Vendre ou acheter une propriété n’est jamais chose simple. C'est souvent le projet d'une vie et cela implique de grands changements pour les vendeurs et les acheteurs. Au début d'un projet, cependant, la question est celle du prix. Il peut également être difficile de déterminer si l'estimation ou le prix demandé par le vendeur est le prix correct du marché. Comment déterminer le bon prix d'une propriété ? Retrouvez alors ces conseils pour vous aider à faire une évaluation.
Quelques conseils pour réussir son estimation immobilière
Si votre budget est serré ou si vous souhaitez simplement vous faire une idée approximative, il est possible d'obtenir une évaluation gratuite de votre propriété. Il existe un certain nombre de conseils sur la manière d'obtenir une évaluation immobilière sans passer par une société de courtage ou un site Web. Contactez un agent immobilier pour obtenir une évaluation gratuite de votre propriété. Certaines agences proposent des évaluations gratuites des biens immobiliers pour attirer de nouveaux clients. De nombreux sites comme
laforet.com proposent ce service. En général, vous devez fournir certaines informations sur le bien, comme l'adresse, la taille, le nombre de pièces, l'âge ou la présence d'une certaine infrastructure. Toutefois, les évaluations gratuites en ligne ne sont pas toujours suffisantes et doivent être interprétées avec prudence. Vous pouvez faire votre propre
estimation de bien immobilier. Pour fixer un prix de vente juste et réaliste, commencez par déterminer le prix au mètre carré, regardez les annonces immobilières autour de votre maison et surtout ne vous fiez pas à l'émotion dans vos calculs. Par exemple, si vous devez rénover et que le délai est court, cela peut être un facteur qui fait baisser le prix de vente. Si votre
estimation de maison est correcte, vous recevrez bientôt des demandes de visite de propriétés.
Et si vous passiez par une agence immobilière pour faire estimer votre bien ?
Une évaluation professionnelle est un moyen convaincant de justifier un prix auprès d'un acheteur. Tout endettement à la baisse est déjà pris en compte dans l'évaluation. Si vous vendez au mauvais prix, vous risquez davantage d'éveiller les soupçons des acheteurs. Si une propriété est sur Internet depuis trop longtemps, les acheteurs potentiels deviendront méfiants et y verront un signe que quelque chose ne va pas. Un professionnel sera en mesure de prendre en compte tous les facteurs et de fixer le bon prix afin que votre offre soit crédible et que la vente ait lieu dans les temps. Il ne s'agit pas seulement d'évaluer la propriété. Qu'il s'agisse du terrain ou de la valeur foncière d'une propriété résidentielle particulière. Si vous voulez vendre rapidement et éviter les négociations, il est important d'estimer le prix de vente le plus précisément possible. N'oubliez pas que le prix est le point de départ de l’
estimation de maison. Pendant le processus de vente, il est très utile d'avoir des agents et des experts suisses qui connaissent le marché local. Vous pouvez bénéficier de leur expérience. Cela vous permet de confier l'évaluation de votre bien à un agent immobilier actif et dynamique sur le marché suisse. Vous recevrez également des conseils sur la manière d'augmenter la valeur de votre propriété.
Comment évaluer la valeur d'un appartement ou d'une maison si des travaux sont en cours ?
Dans certains cas, il est important d'évaluer la valeur sur la base du prix de vente net, avec ou sans main-d'œuvre, car la main-d'œuvre a un impact réel sur la valeur du bien. Si l'investissement est inférieur à la différence entre la valeur du bien avant et après les travaux, il peut même être plus économique d'effectuer les travaux soi-même avant de mettre le bien en vente. Le plus souvent, il s'agit d'une réparation mineure, comme la réparation du système électrique ou de l'isolation. Les réparations ne sont pas recommandées, donc même si vous souhaitez vendre la propriété dans son état actuel, vous devez demander une
estimation d'appartement à un professionnel. Cela nous permettra de prendre en compte l'étendue des réparations lors de l'évaluation du bien. C'est une étape qui rendra votre maison ou votre appartement plus attrayant pour les acheteurs potentiels. L'évaluation d'un bien immobilier est également compliquée, car elle dépend de nombreux critères subjectifs. Les acheteurs ont des besoins et des désirs différents, de sorte que la valeur de votre propriété n'est pas la même pour tous. Par exemple, certains acheteurs apprécient un balcon.
Qu’est-ce qui influe principalement sur le prix d’un bien immobilier ?
Le facteur le plus important est l'emplacement de la propriété. Elle se caractérise par l'infrastructure et le développement à long terme de la zone. Par exemple, une propriété dans une petite ville ou un complexe urbain mal relié à une grande ville peut coûter 40 à 60 % moins cher qu'une propriété similaire dans le centre-ville. Ces différents facteurs sont utilisés pour effectuer des comparaisons détaillées afin d'établir des prix de marché réalistes. Dans leur analyse, les évaluateurs peuvent se donner une certaine marge de manœuvre en faisant des additions et des soustractions. Par exemple, des remises peuvent être accordées si les travaux de rénovation sont retardés. Le coût estimé des réparations et des rénovations peut réduire la valeur de la propriété. Il est donc tentant d'effectuer des travaux de rénovation afin de préserver la valeur du bien et d'obtenir un prix optimal. Indirectement, la classe énergétique et l'efficacité énergétique d'un bien ont également un impact sur le prix. À leur tour, les mesures d'économie de coûts et d'énergie telles que la rénovation du chauffage et une meilleure isolation augmentent la valeur de la propriété.
