Vous vous êtes surement déjà demandé « combien vaut ma maison? » L’évaluation d’une propriété est indispensable avant de procéder à une vente, mais il est difficile de le déterminer à coup sûr, car les changements constants du marché affectent directement le prix du logement ou des appartements. Contrairement à un produit de consommation récurrent, les fluctuations du prix immobilier de l’achat à la vente ou à la location ont tendance à entraîner des sommes importantes. Un mauvais calcul n’est pas une option quand il s’agit d’un bien toujours lié à des valeurs élevées. Déterminer la valeur correcte est essentiel à la fois pour l’investisseur, le propriétaire et le résident d’une propriété.
Les estimations en ligne fournissent des indications approximatives
Une première évaluation d’un prix réaliste peut être effectuée en examinant les vitrines des courtiers, les annonces dans les journaux et Internet. Cela donne aux propriétaires un sentiment de savoir quelles propriétés sont actuellement les plus recherchées et les plus populaires, et un sentiment pour les gammes de prix. Des fonctionnalités en ligne comme www.bienici.com proposent une estimation gratuite de votre bien. Pour ce faire, l’utilisateur saisit des données sur sa propriété, le programme détermine les prix immobiliers sur la base d’informations comparatives. Les applications de téléphonie mobile fonctionnent sur un principe similaire.
Une estimation immobilière en ligne fonctionne rapidement et facilement, mais les résultats ne donnent qu’une valeur approximative. Le réseau fournit des indices pour l’immobilier standard, comme les maisons unifamiliales classiques et les copropriétés. Il n’y a aucune particularité.
Travaillez avec un expert et listez votre maison au prix parfait
Afin de ne pas vendre son logement en dessous de sa valeur, l’option la plus simple est d’embaucher un professionnel expérimenté. Sur la base d’un rapport d’expertise, il fixe le bon prix et a tendance à trouver (rapidement) le bon acheteur.
Votre agent immobilier connaît le marché et peut évaluer professionnellement les acheteurs potentiels. Il sait ce que les acheteurs regardent comment fonctionne la présentation parfaite de la propriété. En plus des évaluations, il propose gratuitement le rapport d’évaluation en tant que service supplémentaire.
Les professionnels travaillent avec le marché ou la valeur marchande et déterminent le prix de votre bien en toute sécurité. Cette valeur peut être déterminée de différentes manières (méthode évolutive, involutive ou comparative).
Quels sont les facteurs déterminant la valeur de votre bien ?
Lors de la simulation du prix de vente d’une propriété, les aspects rationnels et émotionnels sont pesés. Cependant, certains influencent davantage la formation de valeur.
Lieu : Facteur crucial d’appréciation ou de dépréciation. Par exemple, il est important de considérer que deux propriétés similaires peuvent avoir des valeurs très différentes lorsque l’une se trouve dans une zone centrale ou un quartier haut de gamme, et l’autre dans une région pauvre de services ou avec des taux de criminalité élevés.
Structure : En plus de la distribution des salles et du nombre total de séquences étant des facteurs importants, une structure sûre et bien planifiée est ce qui permettra d’apporter des changements à l’avenir.
Statut de conservation : L’âge est un facteur de dépréciation, mais pas seulement. Un bon entretien de la propriété augmente la valeur d’utilité.
Installations : écoles, gymnases, hôpitaux à proximité, accès aux transports en commun. Ce sont des facteurs qui valorisent le bien et peuvent évoluer à moyen et long terme, l’inverse est également vrai, comme l’émergence d’établissements qui attirent des publics indésirables par les résidents. Les installations de l’appartement telles que la présence ou le manque d’espace de loisirs et d’ascenseur interfèrent également dans le prix.
Documentation : Dans le cas d’une évaluation immobilière pour une transaction immobilière, la documentation est essentielle pour l’évaluation et si elle n’est pas en ordre, elle peut être un obstacle à l’entreprise.